VERKAUFT! Traumhaus und 3 Büroetagen, einmaliges Ensemlbe zum Wohnen und Arbeiten

 

Einmalige Gelegenheit um Wohnen und Arbeiten komfortabel zu verbinden. Das Anwesen wurde 2001 durch den Verkäufer, mit Liebe zum Datail, geplant und entwickelt. Das Wohnhaus wurde in bester Bauausführung mit [...]

 

Wohnhaus von Südwesten
Objektdaten für Objekt-Nr: 2498
Preise
Kaufpreis:989.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision:3,57 %
Flächen
Wohnfläche:426 m²
Nutzfläche:60 m²
Grundstücksfläche:750 m²
Austattung
Anzahl Etagen:2
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Stellplätze:5
Anzahl Zimmer:15
Baujahr:2001
Befeuerungsart:Gas
Einliegerwohnung vorhanden:Ja
Energieausweistyp:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:2023
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:96,2
Gäste-WC:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Küche:Einbauküche
Provisionspflichtig:Ja
Stellplatzart:Garage, Freiplatz
Garagenanzahl:1
Unterkellert:Ja
verfügbar ab:Anfang 2019 oder nach Vereinbarung
Zustand:neuwertig

Lagebeschreibung

5 Kilometer vor Freiburg liegt die Gemeinde Vörstetten. Sie hat sich zu einer sehr begehrten Wohnlage vor den Toren Freiburgs entwickel. Bekannt durch seine historischen Fachwerkhäuser,
die direkte Verbindung nach Freiburg und zur Autobahn A 5 bietet Vörstetten zum Wohnen und Arbeiten beste Bedingungen.

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit um Wohnen und Arbeiten komfortabel zu verbinden. Das Anwesen wurde 2001 durch den Verkäufer, mit Liebe zum Datail, geplant und entwickelt. Das Wohnhaus wurde in bester Bauausführung mit sehr vielen Sonderausstattungen errichtet. UG: Heizraum und Waschküche, Keller/Lager mit Staubsauganlage die jede Etage verbindet (kein lästges Staubsauger schleppen!). Zwei Räume wurden in Wohnqualität ausgebaut. Ein großes Partyzimmer mit Außentreppe in den Garten, daneben ein Schlafraum für Gäste.
Besonders beeindruckend ist das Erdgeschoss. Lichtdurchflutet präsentiert sich der Wohn-und Essbereich mit ca. 62,4 m², großer Fersterfront nach Süden zur Terrasse, Einbaukücke, Diele und Dusche/WC. Trockenen Fußes kommen Sie direkt in die große Garage (48 m², 2,8 m Höhe!!), die idealen Platz für einen Hobbyschrauber bietet. Ein großes elektirsch betriebenes Rolltor zur Garage, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer, elektrische Rollläden, Granit/Edelstahl, ein eleganter Kaminofen und die Einbaukücke sind nur einige Ausstattungshighlines. Die große Südterrasse ist durch eine Stahl/Glaskonstruktion überdacht und kann mit einer Makrisse vor zu viel Sonne Schutz bieten. Die gesamte Außenanlage wurde hochwetigst durch eine Fachfirma geplant und gestaltet. Im Obergeschoss beeindruckt das große Disignbadezimmer und die Dachterrasse. Das Schlafzimmer ist direkt mit dem Ankleidezimmer verbunden. Das Kinderzimmer ist fast 20 m² groß. Das dritte, kleinere Zimmer kann als Büro oder als Hauswirtschaftraum genutzt werden.
Das 3 geschossige Bürogebäude wird der Zeit von einer IT-Firma genutzt. Jede helle und modern ausgestattete Büroetage hat eine Fläche von ca. 70 m². Ein Aufzug sorgt für eine barrierefreie Verbindung der Etagen. Die moderne Ausstattung mit neuem Venylbodenbelag, kompletter Infrasturkut für LAN, Telefon und Elektro, hochwertige Sanitärräume und sehr helle Zimmer garantieren eine angenehme Atmosphäre zum entspannten Arbeiten.

Sonstiges

Baujahr: 2001
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 96,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Diese Immobilie eingnet sich ideal für Selbstständige oder Freiberufler. Die 3 Büros im Vorderhaus können selber genutzt oder für ca. 700,00 € pro Etage (2.100,00 €/mtl) vermietet werden. Kunden die den Kaufpreis finanzieren können damit die monatliche Tilgungs -und Finanzierungsrate auf ein sehr niederges Niveau senken. Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich!

Überdachte Terrasse
Sommerlounge
Büro und Wohnhaus
Essen, Wohnen, Terrasse
Wohnen mit Kamin
Überdachte Außenterrasse
Impression aus dem Bürogebäude
Wohnen UG
Wohnen EG
Wohnen DG
Büro EG
Büro OG
Brüo 2 OG
Lageplan
 
 
 

Kontakt

maXimmo Haus- und Liegenschaftsverwaltungen GmbH
Geschäftsführer:
H.-P. Heid

Elsässer Strasse 73
79110 Freiburg

Tel. 0761 - 6116210
Fax 0761 - 61162129
E-Mail info@maximmo.de